Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Нужен ли нотариус для выдела долей детям при покупке жилья с использованием материнского капитала

У каждой семьи, желающей улучшить жилищные условия с использование материнского капитала, есть нотариальное обязательство выделить доли детям.

Самый частый вопрос, с которым обращаются на консультацию к юристу - можно ли выделить доли без нотариуса?

Можно. Но не всегда.

Как можно выделить доли детям?

 

• Договором дарения.

• Соглашением о выделе долей детям

Если Вы решили использовать первый вариант -  поход к нотариусу Вам обеспечен ибо все сделки с долями в праве на имущество идут только через нотариальное удостоверение.

При выделе долей детям через соглашение можно обойтись и без нотариуса, сэкономив при этом несколько десятков рублей.

Для этого в соглашении определяются доли только детям.

Супруги остаются совместными собственниками своей половины.

При этом изначально квартира или дом должны быть оформлены только на одного из супругов.

Если же имущество уже находится в долевой собственности супругов, например при покупке квартиры в ипотеку, то к нотариусу идти придется.


Каков размер долей?

Здесь все зависит от желания родителей.

Можно разделить  квартиру на всех членов семьи - по 1⁄4 или более, если членов семьи больше 4, а можно определить размер доли ребенка размером стоимости материнского капитала в общей стоимости жилья.


Как выгоднее?

Если планируется продажа жилого помещения, оплаченного материнским капиталом доли детям лучше выделить минимальные. Так больше шансов получить согласие органов опеки на сделку по продаже. Доказать улучшение жилищных прав ребенка будет проще.  Достаточно просто выделить доли детям в новом жилье большей площади, при этом само приобретаемое жилье может быть меньшей площади или стоимости